Перейти к содержимому
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название проекта | «ТАТУМ» |
| Локация | Москва, Обручевский район |
| Адрес | ул. Обручева, 27 |
| Девелопер | FORMA |
| Юр. лицо | АО СЗ «Обручева» |
| Класс недвижимости | Бизнес |
| Формат | Жилой комплекс с авторской концепцией |
| Количество корпусов | 5 |
| Этажность | 16–35 этажей |
| Количество квартир | 796 |
| Площадь квартир | от 28,4 до 165,8 м² |
| Высота потолков | 3,1 м (до 3,6 м в пентхаусах) |
| Форматы квартир | студии, 1–4-комнатные, пентхаусы, квартиры с террасами |
| Паркинг | подземный, 397 машиномест (~45%) |
| Инфраструктура | закрытый двор, коворкинг, детские зоны, коммерция |
| Метро | Калужская — ~3 минуты пешком |
| Срок сдачи | I квартал 2029 |
| Выдача ключей | до 30.09.2029 |
| Средняя цена | ~550 000 ₽/м² |
| Старт продаж | 2026 год |
| Статус | строится |
«ТАТУМ» — это современный жилой проект бизнес-класса в Обручевском районе Москвы, разработанный девелопером FORMA. Концепция дома строится вокруг реальных сценариев жизни современного человека: его привычек, ритма, потребности в безопасности, комфорте и балансе между городом и личным пространством. Это не просто жилой комплекс, а продуманная среда, где каждая деталь работает на качество жизни.
Архитектура проекта сочетает строгие линии и мягкие формы, создавая визуально лёгкий и динамичный образ. Фасады меняются в зависимости от времени суток, а джамбо-окна, балконы и ниши усиливают эффект света и пространства. Внутреннее наполнение ориентировано на комфорт: квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, террасами и панорамными видами формируют высокий уровень проживания.
Особое внимание уделено инфраструктуре и сценариям жизни: безопасный закрытый двор без машин, зоны для детей и спорта, коворкинги, пространства для отдыха и общения. Проект учитывает потребности семей, инвесторов и активных жителей мегаполиса, предлагая универсальный продукт с высокой ликвидностью и комфортной городской средой.
| Тип квартиры | Площадь | Стартовая цена | Особенности |
|---|---|---|---|
| Студии | от 28,4 до 40+ м² | от 17,6 млн ₽ | инвестиционный формат, компактные планировки |
| 1-комнатные | от 34 до 67,7 м² | от 21,6 млн ₽ | оптимальны для проживания и аренды |
| 2-комнатные | от 55,2 до 81,6 м² | от 30,4 млн ₽ | семейные планировки, зонирование |
| 3-комнатные | от 74,2 до 110,3 м² | от 40,8 млн ₽ | просторные квартиры с несколькими санузлами |
| 4+ комнаты | до 165,8 м² | по запросу | пентхаусы, террасы, видовые форматы |
| Параметр | Условия |
|---|---|
| Ставка | от 5% (субсидированные программы) |
| Первоначальный взнос | от 15% |
| Срок кредита | до 30 лет |
| Банки | ведущие банки РФ |
| Одобрение | от 1 рабочего дня |
| Параметр | Условия |
|---|---|
| Первый взнос | от 20% |
| Срок | до ввода в эксплуатацию (2029) |
| Процент | 0% / индивидуально |
| График | гибкий (ежеквартально / индивидуально) |
При выборе недвижимости важно опираться не только на концепцию и визуализацию, но и на реальные подтверждённые данные по проекту. Ниже — ключевая информация о текущем статусе строительства и документации.
| Строительство начато | 2026 год |
| Текущая стадия | подготовка площадки / котлован |
| Последнее обновление | март 2026 |
| Проектная декларация | №77-003306 |
Наличие прозрачной документации и подтверждённого статуса строительства снижает риски и позволяет принимать решение на основе фактов, а не ожиданий.
| Инфраструктура | Параметры |
|---|---|
| Двор | закрытый, без машин, с видеонаблюдением |
| Детские зоны | игровые площадки для разных возрастов |
| Спорт | уличные тренажёры и площадки |
| Коворкинг | пространства для работы внутри комплекса |
| Коммерция | магазины, кафе, сервисы на первых этажах |
| Безопасность | контроль доступа, видеонаблюдение 24/7 |
| Экология | зоны для сортировки отходов, озеленение |
«ТАТУМ» находится на ранней стадии продаж, что традиционно даёт возможность входа по минимальной цене относительно будущих этапов строительства. По мере реализации проекта и роста готовности объекта стоимость квадратного метра, как правило, увеличивается, что формирует базовую инвестиционную логику.
Локация в Обручевском районе усиливает инвестиционную модель: это сформированный жилой кластер с высоким спросом на аренду и покупку недвижимости. Близость метро, развитая инфраструктура и ограниченное количество новых проектов в сегменте бизнес-класса поддерживают ликвидность объекта.
| Фактор | Влияние на инвестиции |
|---|---|
| Стадия проекта | ранний вход — ниже цена покупки |
| Локация | устойчивый спрос на аренду и покупку |
| Транспорт | метро в 3 минутах повышает ликвидность |
| Формат проекта | современный продукт бизнес-класса |
| Девелопер | снижение рисков реализации |
Инвестиционная стратегия может строиться как на долгосрочном удержании актива с ростом стоимости, так и на перепродаже на стадии высокой готовности, когда цена квадратного метра достигает пиковых значений.
Девелопером проекта выступает FORMA — современная девелоперская компания, специализирующаяся на проектах бизнес- и премиум-класса в Москве. Компания делает акцент на создании жилых пространств, ориентированных на реальные сценарии жизни, сочетая архитектуру, технологии и продуманную инфраструктуру.
FORMA известна своим вниманием к деталям, пользовательскому опыту и глубокой проработке концепции проектов. В основе каждого объекта — аналитика потребностей жителей, что позволяет создавать не просто дома, а полноценную среду для жизни, работы и отдыха.
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Компания | FORMA |
| Юридическое лицо | АО СЗ «Обручева» |
| Специализация | Бизнес и премиум-класс |
| География | Москва |
| Подход | человеко-ориентированная архитектура и среда |
| Система | Решение |
|---|---|
| Кондиционирование | центральная система с фильтрацией воздуха |
| Отопление | напольные конвекторы |
| Окна | алюминиевый профиль с повышенной шумо- и теплоизоляцией |
| Водоснабжение | система водоподготовки и фильтрации |
| Безопасность | видеонаблюдение и контроль доступа |
| Связь | стабильный Wi-Fi в лифтах, паркинге и общественных зонах |
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип паркинга | подземный |
| Количество машиномест | 397 |
| Обеспеченность | ~45% |
| Доступ | по системе контроля и распознавания |
Сдача дома запланирована на I квартал 2029 года, а передача ключей — до 30 сентября 2029 года. Проект реализуется с использованием эскроу-счетов, что обеспечивает финансовую безопасность сделки и контроль со стороны банков.
В продаже представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, а также пентхаусы с террасами. Площадь варьируется от 28,4 до 165,8 м². Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, кухнями-гостиными и постирочными.
Стандартная высота потолков составляет около 3,1 метра, в пентхаусах — до 3,6 метра. Это обеспечивает больше воздуха, света и визуального пространства в квартире.
Да, в проекте предусмотрены квартиры с террасами, в том числе пентхаусы на последних этажах. Такие форматы особенно востребованы благодаря приватности, видам и возможности обустроить собственное outdoor-пространство.
Покупателям доступны ипотечные программы от ведущих банков, а также рассрочка от застройщика с гибким графиком платежей. На старте продаж действуют специальные условия, позволяющие зафиксировать цену на раннем этапе.
В проекте предусмотрен один вариант отделки, а также возможность приобретения квартиры без финишной отделки. Это позволяет адаптировать пространство под индивидуальный дизайн и задачи владельца.
Реализована многоуровневая система безопасности: видеонаблюдение по всей территории, контроль доступа, закрытый двор без машин, а также современные инженерные решения. Это создаёт комфортную и защищённую среду для проживания.
Объект находится на ранней стадии продаж, что традиционно даёт более выгодную точку входа. Локация рядом с метро, развитая инфраструктура района и ограниченное предложение новых проектов бизнес-класса поддерживают ликвидность и спрос.
В пешей доступности находятся станции метро Калужская и Воронцовская. Быстрый выезд на Профсоюзную улицу, Ленинский проспект, ТТК и МКАД позволяет удобно перемещаться по городу и за его пределами.
Обручевский район считается одним из наиболее комфортных для жизни в Москве: развитая инфраструктура, большое количество зелёных зон, школы, медицинские учреждения и торговые центры находятся в шаговой доступности.
На текущий момент проект находится на этапе старта продаж, что означает максимальный выбор планировок, этажей и видовых характеристик. Наиболее ликвидные варианты — квартиры с лучшими видами, террасами и оптимальными планировками — традиционно уходят в первую очередь.
Доступ к актуальным предложениям часто ограничен: часть лотов распределяется до выхода в открытую продажу. Это касается как видовых квартир, так и инвестиционно привлекательных форматов с оптимальным бюджетом входа.
Получение актуальной информации позволяет принять решение на раннем этапе и выбрать наиболее выгодный вариант до повышения цен и снижения выбора.
